+7 (937) 235-01-63

Бесплатная консультация

+7 (937) 235-01-63

Бесплатная консультация

Мы используем необходимые файлы cookie для корректной работы сайта. С вашего согласия также можем использовать файлы cookie и технологии веб-аналитики для анализа посещаемости и улучшения работы сайта. Подробнее — в Политике обработки персональных данных .

Не принимать Принять

Главная

Услуги

Исключение из перечня

Проверим законность начисления вам налога на имущество по ставке 2% от кадастровой стоимости в связи с включением недвижимости в региональный перечень, оценим перспективы его оспаривания и рассчитаем возможную экономию по налогу на имущество

Платите налог 2% от кадастровой стоимости?

Проверить объект бесплатно

НАЛОГ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Проверим законность начисления вам налога на имущество по ставке 2% от кадастровой стоимости в связи с включением недвижимости в региональный перечень, оценим перспективы его оспаривания и рассчитаем возможную экономию по налогу на имущество

Платите налог 2% от кадастровой стоимости?

Проверить объект бесплатно

НАЛОГ НА
КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Почему вы платите налог 2% от кадастровой стоимости?

Причиной может быть включение вашего объекта
в специальный региональный перечень объектов недвижимости, облагаемых повышенным налогом от кадастровой стоимости

Сначала определяем возможность исключения вашего объекта из перечня

Не предлагаем клиенту дорогостоящую процедуру без наличия объективной возможности исключить объект из перечня

Ставка налога:

ОБЪЕКТ В ПЕРЕЧНЕ

Налог в год:

2%

Кадастровая стоимость:

25 000 000 ₽

500 000 ₽

ПОСЛЕ ИСКЛЮЧЕНИЯ

Налог рассчитывается уже по правилам применимым к конкретному собственнику
и объекту

ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ПЕРЕЧНЯ

Физическое лицо

Ставка налога снижается до 0,5%
(снижение ставки в 4 раза)

ИП/ООО/АО на УСН

Ставка налога снижается до 0%
(обнуление ставки налога)

ИП/ООО/АО на ОСНО

Переход к налогообложению от остаточной стоимости объекта

Перечни объектов недвижимости Самарской области на 2020–2026 годы

Перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости, ежегодно утверждаются приказами Министерства имущественных отношений Самарской области.

НОРМАТИВНАЯ БАЗА

Для проверки объекта важно учитывать перечень именно за соответствующий налоговый период.

Официальные тексты приказов опубликованы на официальном сайте Министерства имущественных отношений Самарской области

Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 24.11.2025 № 2291

«Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2026 год»

Запросить сведения о включении
вашего объекта в Перечень

2026
год

Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 05.11.2024 № 2650

«Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2025 год»

2025
год

Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 03.11.2023 № 2365

«Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2024 год»

2024
год

Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 08.11.2022 № 2077

«Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2023 год»

2023
год

Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 22.10.2021 № 2233

«Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2022 год»

2022
год

Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 19.10.2020 № 2014

«Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2021 год»

2021
год

Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 07.10.2019 № 2201

«Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2020 год»

2020
год

Неправомерное включение в перечень - основание
для снижения налога

Объект может быть исключён из перечня, если не соответствует критериям, установленным статьёй 378.2 НК РФ.

01

Назначение объекта

Наименование и назначение объекта не должны подпадать
под критерии, установленные
ст. 378.2 НК РФ

02

Техническая документация

Техническая документация объекта не должна подпадать под критерии, установленные ст. 378.2 НК РФ

03

Расположение на земельном участке

Вид разрешённого использования земельного участка на котором расположен объект не должен подпадать под критерии ст. 378.2 НК РФ

04

Фактическое использование

Фактическое использование объекта не должно соответствовать критериям, установленным ст. 378.2 НК РФ

ПОЧЕМУ ОБЪЕКТ МОЖНО ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ ПЕРЕЧНЯ

Главные основания для исключения:

Специализируемся на снижении кадастровой стоимости
и налоговой ставки по налогу на имущество.

10 лет практики.
Тысячи объектов.
Миллиарды снижения.

10+

лет специализации

500+

выигранных дел

2000+

объектов недвижимости

млрд+ ₽

суммарного снижения

в Самарской области и г. Москва

кадастровой стоимости

в снижении кадастровой стоимости
и исключении из перечня

с оспоренной кадастровой стоимостью
и сниженной ставкой по налогу

Специализируемся на снижении кадастровой стоимости
и налоговой ставки по налогу на имущество.

10 лет практики.
Тысячи объектов.
Миллиарды снижения.

10+

лет специализации

500+

выигранных дел

2000+

объектов недвижимости

млрд+ ₽

суммарного снижения

в Самарской области и г. Москва

кадастровой стоимости

в снижении кадастровой стоимости
и исключении из перечня

с оспоренной кадастровой стоимостью
и сниженной ставкой по налогу

Прозрачный и понятный процесс исключения объекта из перечня

• 

  Анализируем объект
  и оцениваем вероятность исключения из перечня
• 

  Готовим документы
  для исключения объекта
  из перечня
• 

  Добиваемся снижения ставки по налогу
  на имущество
  и контролируем результат

Для кого эта услуга

Для собственников недвижимости, включённой в перечень
и облагаемой ставкой 2% исходя из кадастровой стоимости

01

Гостиницы, отели, хостелы

Организации, имеющие свидетельство о присвоении гостинице категории

02

Производственные предприятия и склады

Заводы, цеха, складские комплексы и иные производственные объекты

03

Медицинские организации

04

Образовательные организации

Организации, имеющие
лицензию на осуществление медицинской деятельности

Организации, имеющие
лицензию на осуществление образовательной деятельности

Результаты по реальным объектам

Примеры исключения объектов из перечней и снижения ставки по налогу на имущество

Налог ДО (2% от КС за 3 года):

Гостиница

Москва

Экономия за 3 года:

44 200 000 ₽

Кадастровая стоимость:

1 200 000 000 ₽

52 000 000 ₽

Практика без публичности

Большинство наших клиентов — собственники коммерческой недвижимости.
Мы не раскрываем информацию об объектах без согласия владельцев.

Медицинская клиника

Самара

Производственный комплекс

Тольятти

Налог ПОСЛЕ (2,2% от ОС за 3 года):

7 800 000 ₽

Налог ДО (2% от КС за 5 лет):

Экономия за 5 лет:

1 170 000 ₽

Кадастровая стоимость:

11 700 000 ₽

1 170 000 ₽

Налог ПОСЛЕ (0% за 5 лет):

0 ₽

Налог ДО (2% от КС за 3 года):

Экономия за 3 года:

16 400 000 ₽

Кадастровая стоимость:

310 000 000 ₽

18 600 000 ₽

Налог ПОСЛЕ (2,2% от ОС за 3 года):

2 200 000 ₽

Проверить объект бесплатно

Узнайте перспективы исключения вашего объекта

Оставьте свои контактные данные для бесплатного анализа перспективы
исключения вашего объекта из перечня

Оставляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Стоимость зависит
от сложности задачи

Каждый случай индивидуален. После предварительного анализа мы определим объём работ и зафиксируем стоимость до начала сотрудничества

Предварительный анализ — бесплатно.
Стоимость работы фиксируем до начала сотрудничества

01

Предварительный анализ

Проверяем объект, основания включения в перечень и предварительную перспективу исключения

Не предлагаем клиенту дорогостоящую процедуру, пока не проверим ваши шансы на победу

БЕСПЛАТНО

02

Подготовка позиции и документов

Собираем необходимые доказательства, запрашиваем сведения в уполномоченных органах и формируем стратегию

Стоимость рассчитывается после анализа объекта

03

Юридическое сопровождение

Сопровождаем процедуру
исключения из перечня
в уполномоченном органе и/или суде

Стоимость фиксируем до начала работы

Проверить объект бесплатно

Частые вопросы
об исключении из перечня

Коротко отвечаем на вопросы, которые чаще всего возникают до начала работы.

• Как узнать включён ли мой объект в перечень?
  Проверка проводится по кадастровому номеру объекта в перечне за соответствующий налоговый период. Вы можете направить нам кадастровый номер — мы проверим наличие объекта в перечнях Самарской области за 2020–2026 годы.
• Почему я вообще плачу налог 2% от кадастровой стоимости?
  Одна из возможных причин — объект включён в региональный перечень недвижимости, налоговая база по которой определяется исходя из кадастровой стоимости. Сначала мы проверяем сам объект, основание его включения и действующий перечень на соответствующий налоговый период.
• Как понять, есть ли основания исключить мой объект из перечня?
  Нужно анализировать характеристики объекта, техническую документацию, назначение помещений, вид разрешённого использования земельного участка, фактическое использование недвижимости и документы, на основании которых объект был включён в перечень. Предварительную перспективу можно оценить до начала судебной процедуры.
• Если в документах помещение называется "административное", исключить его уже нельзя?
  Не обязательно. Наименование объекта — только один из факторов. В зависимости от конкретной ситуации значение могут иметь технические характеристики, назначение помещений, фактическое использование объекта, характеристики земельного участка и основания, которыми руководствовался уполномоченный орган при включении недвижимости в перечень.
• Обязательно ли идти в суд?
  Не всегда одинаковый порядок применим ко всем ситуациям. После анализа документов мы определяем, каким способом целесообразно добиваться исключения объекта и какие доказательства для этого потребуются.
• Что будет с налогом после исключения объекта из перечня?
  Налог перестаёт рассчитываться по правилам, которые применялись к объекту как включённому в перечень. Дальнейший порядок расчёта зависит от собственника, налогового режима, вида объекта и конкретного налогового периода. Поэтому до начала работы мы отдельно считаем возможный экономический эффект.
• Можно ли вернуть или пересчитать уже уплаченный налог?
  Это зависит от того, за какой период объект исключён из перечня, содержания судебного акта, статуса налогоплательщика и других обстоятельств. После получения результата мы отдельно проверяем возможность перерасчёта налоговых обязательств.
• За какие годы можно оспаривать включение объекта в перечень?
  Перечни утверждаются на конкретные налоговые периоды, поэтому каждый год необходимо анализировать отдельно. Один и тот же объект может фигурировать в нескольких ежегодных перечнях, и юридическая ситуация по разным периодам может отличаться.
• Сколько времени занимает исключение из перечня?
  Срок зависит от региона, сложности объекта, объёма документов, необходимости проведения обследований и выбранного порядка защиты. После предварительного анализа мы можем оценить предполагаемый объём и этапы работы по конкретному объекту.
• Какие документы нужны для предварительной проверки?
  Во время телефонного разговора для экспресс-проверки достаточно кадастрового номера и сведения о фактическом использовании. При дальнейшем анализе необходимо предоставить выписку из ЕГРН на объект недвижимости и земельный участок, технический паспорт/план. Остальные документы определим после первичного анализа.
• Вы гарантируете исключение объекта из перечня?
  Нет. Итог зависит от фактических характеристик недвижимости, документов, обстоятельств включения объекта и позиции суда или уполномоченного органа, а также правдивости представленных вами сведений. Наша задача — сначала оценить перспективу и не предлагать клиенту процедуру, если объективных оснований для неё не видим.

Проверьте можно ли исключить
ваш объект из перечня

Проведём предварительный анализ, оценим перспективы исключения из перечня
и скажем, стоит ли начинать процедуру.

Проверить объект бесплатно

Оставляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

+7 (937) 235-01-63info@kup63.ru

© 2026 Бюро Куприянова
Эксперты по недвижимости

Политика обработки персональных данных

Согласие на обработку персональных данных